Theresialaan 59, Vught

Op een fantastische locatie gelegen - over de volle breedte uitgebouwd - charmant jaren '30 woonhuis met mooie diepe, veel privacy biedende tuin en aangrenzende garage met bergzolder.

Perceel: 248 m²
Bouwjaar: 1931
Gebruiksopp. 130 m² (wonen) en 18 m² (garage)
Bruto inhoud: 473 m³
Kadastraal bekend: Vught sectie L nummers 3531 en 4041
Staat van onderhoud: goed - keurig
Aantal kamers: 5 waarvan 4 slaapkamers
Verwarming: HR cv-combi ketel 2015
Tuin: fraai aangelegde, diepe achtertuin op het oosten
Energielabel: C-label
Aanvaarding: in overleg

Midden in de gewilde wijk Schoonveld, aan de sfeervolle Theresialaan, vind je deze verrassend ruime tussenwoning. De laan, met haar statige bomen en afwisselende straatbeeld, vormt het perfecte decor voor dit fijne huis. Schoonveld staat bekend om haar charmante vooroorlogse huizen en een fijne mix van woningen, een aantal winkels en basisscholen (De Schalm en De Piramide) – zo heb je alles binnen handbereik in een levendige en gezellige buurt.
De Theresialaan heeft veel groen en ligt pal tegenover een groot park. Ideaal dus voor kinderen die lekker buiten willen spelen! Over speelruimte is hier geen gebrek, en de buurt ademt warmte en betrokkenheid. Je voelt je hier meteen thuis.
Via een fiets- en voetpad loop je zo naar het Maurick College, dus ook voor gezinnen met oudere kinderen een topplek.
En de locatie? Die is helemaal uitstekend! Het bruisende centrum van Vught ligt op nog geen anderhalve kilometer, het Moleneindplein met alle voorzieningen is binnen 700 meter te bereiken, én het centrum van Den Bosch is slechts 15 minuten fietsen.
Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: het NS-station, busverbindingen en de snelwegen A2 en N65 zijn om de hoek, met directe routes naar ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg.
Voor sport- en natuurliefhebbers is het ook ideaal. Binnen no-time sta je op de uitgestrekte Vughtse Heide of bij recreatieplas De IJzeren Man – perfect voor wandelen, sporten of gewoon lekker ontspannen.

Dit huis ademt de charme van vooroorlogse architectuur en dat zie je in diverse details terug. Met bijna 100 jaar historie is het een prachtig voorbeeld van de bouwstijl uit die tijd, met karakteristieke stijlelementen die het een uniek thuis maken. Denk aan de zorgvuldig geplaatste ramen en deuren, grotendeels vernieuwd en voorzien van HR- en HR++ glas, die samen met de fraaie bakstenen gevels zorgen voor een tijdloos en stijlvol geheel.
De speelse dakconstructie, de zinken goten en de granieten vloer in de hal benadrukken het authentieke karakter. Ook de (deels vernieuwde) houten paneeldeuren en het glas-in-lood geven het huis een warme, klassieke sfeer waar je direct verliefd op wordt.
Bouwtechnisch is het huis solide en degelijk. In de loop der jaren is er veel vernieuwd en opgeknapt met nieuwe houten ramen en kozijnen, een dak en goten die zijn vernieuwd, moderne elektrische installaties én een eigentijdse keuken en sanitair, heb je hier alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen.
Dit maakt het tot een sfeervol en bijzonder fijn familiehuis, waar het verleden en het heden elkaar perfect ontmoeten.

De indeling is praktisch, speels en bovenal ruim.
Via een leuk aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. Binnen stap je een lichte gang binnen met de originele granieten vloer. De wanden zijn deels afgewerkt met betonemaille, de rest met stucwerk, net als het plafond.
In de gang vind je een watermeterput en een meterkast met uitgebreide installaties. De toiletruimte is modern afgewerkt met nieuwe vloer- en wandtegels en beschikt over een wandcloset en hoekfonteintje. Daarnaast is er een grote kastruimte, die in gebruik is als provisiekast en voor wasmachine en droger.
De sfeervolle woonkamer combineert comfort met karakter. De betonvloer met eikenhouten vloerdelen zorgt voor een natuurlijke uitstraling, terwijl de gestukadoorde wanden en het plafond met originele halfronde plinten het authentieke karakter versterken. De schoorsteen met inbouw-open haard, inclusief elektrische afzuiging, maakt het hier extra knus. Een speels doorkijkraam tussen gang en woonkamer geeft een open en verbonden gevoel.
De voor-/zitkamer gaat naadloos over in de aan de achterzijde uitgebouwde eetkamer en keuken. Het goed geïsoleerde platdak met twee lichtkoepels en spots zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de eetkamer/werkhoek loop je via dubbele openslaande tuindeuren zo de tuin in. Ook vanuit het keukengedeelte is er een aparte tuindeur.
De moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Met een vaste wand en een eiland, biedt het veel kastruimte, waaronder een hoekkast met draaiplateau. De werkbladen hebben een geïntegreerde keramische spoelbak en Quooker. De keuken uitgerust met een 6-pits fornuis, dubbele oven, afzuigkap (Smeg), koel-/vriescombinatie en afwasmachine.

Op de eerste verdieping ligt een overloop met tapijt en wanden en plafond in stucwerk. De ruime hoofdslaapkamer is sfeervol door de karakteristieke schuine daklijn en beschikt over een laminaatvloer en veel bergruimte dankzij de grote ingebouwde kast.
De tweede slaapkamer is heerlijk licht dankzij de brede dakkapel met elektrische screen en heeft een balkondeur. De grote ramen zorgen voor een prachtig weids uitzicht.
De badkamer is praktisch ingericht met een dakkapel, ligbad met thermostaatkraan, wastafelmeubel met dubbele kraan, toilet (sanibroyeur) en designradiator. De wanden tot plafondhoogte betegeld.
Met een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een brede dakkapel, ook hier een weids uitzicht. Overloop heeft ingebouwde kastruimte, elektrisch bedienbare screen en een plafond met ingebouwde spots.
De verdieping telt maar liefs twee ongelooflijk leuke kinder-/tienerkamers, beide voorzien van extra Velux dakvenster(s), laminaatvloer en vaste wastafel.
En terwijl er eigenlijk al een zee van ruimte in het huis te vinden is, is er zelfs (via een vlizotrap) nog een behoorlijk ruime vliering/zolderberging.

Als kers op de taart ten slotte een fantastische (bijna ouderwets diepe) zonnige achtertuin, fraai aangelegd met meerdere terrassen en sierbestrating, buitenverlichting, achterom, buitenkraan, gazon, kleurrijke borders, volwassen heesters en diverse fruitbomen. De magnolia, amberbomen en de sierlijke treurberk maken de tuin extra sfeervol en groen. Hier kan je op elk moment van de dag heerlijk in de zon vertoeven en genieten van rust, ruimte en privacy.
Vanuit de tuin is er een deur naar de garage, die aan de zijstraat (Sint-Barbarastraat) ligt. De garage is voorzien van een kanteldeur, met voorbereiding voor een elektrische opener. Dankzij het hellende dak is er een ruime bergzolder, ideaal voor extra opslag.
Een heerlijk, gezellig en tevens instapklaar huis met een zee aan binnen- en buitenruimte. Bij uitstek geschikt voor een (jong) gezin!